Lokal na sprzedaż Szczecin, Centrum
1 099 000 zł
Szczegóły oferty
| Symbol oferty | AHO-LS-349 |
| Powierzchnia | 92,78 m² |
| Rodzaj budynku | kamienica |
| Standard | |
| Opłaty w czynszu | woda/ryczałt na wodę, wywóz nieczystości, sprzątanie, administracja, Części wspólne, fundusz remontowy, wywóz śmieci |
| Opłaty wg liczników | prąd, Woda zimna, gaz |
| Piętro | parter |
| Stan lokalu | bardzo dobry |
| Mies. czynsz admin. | 450 PLN |
| Okna | PCV |
| Instalacje | ELEKTRYCZNA, GAZOWA |
| Rok budowy | 1900 |
| Rodzaj lokalu | jednopoziomowy |
| Przeznaczenie lokalu | gastronomia |
| Dojazd | ASFALTOWA |
| Ogrzewanie | gazowe |
| Usytuowanie | dwustronne |
| Możliwość parkowania | tak |
| Własny parking | tak |
| Położenie lokalu | ruchliwa ulica |
| Witryna wystawowa | duża |
| Wejście | od ulicy |
| Podłogi | kafle |
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w zabytkowej kamienicy, w atrakcyjnym i rozpoznawalnym ciągu handlowo-usługowym Szczecina.
Nieruchomość łączy w sobie funkcję usługową i mieszkalną, a jej obecna konfiguracja daje możliwość uzyskiwania stabilnego dochodu z dwóch niezależnych źródeł.
Lokal jest po kapitalnym remoncie, posiada wymagane odbiory sanitarne i gastronomiczne oraz koncesję na sprzedaż alkoholu.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym, funkcjonującym najemcą, co pozwala na rozpoczęcie inwestycji z gotowym źródłem przychodu, bez konieczności poszukiwania najemcy i organizowania działalności od podstaw.
Lokal posiada:
- duże witryny od strony ulicy,
- niezależne wejście bezpośrednio z ulicy,
- trzy niezależne drogi dostępu: od frontu, od klatki schodowej oraz od podwórza,
- wygodny dostęp od strony podwórza, co znacząco ułatwia dostawy i logistykę działalności gastronomicznej,
- przygotowanie do prowadzenia działalności gastronomicznej.
Do nieruchomości przynależy również mieszkanie o powierzchni około 30 m², posiadające osobne wejście.
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i może pozostać z obecnym najemcą lub zostać wynajęte nowemu najemcy.
Całość może funkcjonować jako:
- lokal usługowy wraz z częścią mieszkalną,
- lokal gastronomiczny + niezależne mieszkanie,
- większa przestrzeń usługowa po zmianie sposobu użytkowania,
- nieruchomość podzielona na kilka lokali mieszkalnych – zgodnie z możliwościami technicznymi i formalnymi,
- nieruchomość inwestycyjna przeznaczona w całości pod wynajem.
KOSZTY ADMINISTRACYJNE
Czynsz administracyjny wynosi około 450 zł miesięcznie.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ funkcjonująca i prosperująca śniadaniownia
✓ możliwość zakupu nieruchomości wraz z obecnym najemcą
✓ dochód z lokalu usługowego ok. 5–6 tys. zł miesięcznie
✓ dodatkowe mieszkanie ok. 30 m²
✓ dochód z mieszkania ok. 3–4 tys. zł miesięcznie
✓ łączny obecny przychód z najmu ok. 8–10 tys. zł miesięcznie
✓ lokal po kapitalnym remoncie
✓ odbiory sanepidowskie i gastronomiczne
✓ koncesja na alkohol
✓ witryny i niezależne wejście od ulicy
✓ trzy drogi dostępu do nieruchomości – front, klatka schodowa i podwórze
✓ możliwość zmiany sposobu użytkowania części mieszkalnej na usługową
✓ wykonane niezbędne dokumenty związane ze zmianą sposobu użytkowania
✓ możliwość pozostawienia obecnych najemców lub znalezienia nowych
✓ możliwość elastycznej aranżacji i wykorzystania całej nieruchomości
✓ zabytkowa kamienica w atrakcyjnej lokalizacji Szczecina
JEŚLI ZAINTERESOWAŁA PAŃSTWA OFERTA I CHCĄ UZYSKAC PAŃSTWO WIĘCEJ ZDJĘĆ - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU.
Lokalizacja nieruchomości
Kalkulatory
Kalkulator kredytowy
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna
(opłata notarialna)
Wniosek o wpis do WKW
VAT od prowizji
agencji nieruchomości
Vat od taksy notarialnej
(opłaty notarialnej)
Prowizja agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego
Razem
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.